Đại biểu Đỗ Văn Đương- Tp.Hồ Chí Minh chất vấn Bộ trưởng Bộ Xây dựng Ảnh: Đình Nam
Đại biểu Đỗ Văn Đương nêu thị trường bất động sản hiện đang có dấu hiệu phục hồi, nhiều dự án bất động sản đã tái khởi động trở lại. Đây là dấu hiệu đáng mừng, nhưng cũng có hiện tượng một số chủ dự án lớn bắt đầu găm hàng, tăng giá và coi đây là nghệ thuật kinh doanh có lợi nhuận cao. Đại biểu đặt ra câu hỏi, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cao, thu nhập người dân còn khó khăn thì liệu hiện tượng này có phải nghệ thuật kinh doanh lành mạnh; có phải là tác nhân kích thích nguy cơ bong bóng bất động sản quay trở lại.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, khi thị trường bất động sản đóng băng vào đầu năm 2011 trở đi thì ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển của nền kinh tế, ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô. Do đó, Bộ đã được yêu cầu thực hiện các giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, khắc phục lệnh pha cung cầu và thực hiện quan điểm tháo gỡ khó khăn trên thị trường bất động sản để gắn với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia. Các giải pháp được thực hiện đến cuối năm 2013 và đến nay thị trường bất động sản đã dần từng bước được cải thiện, đã được phục hồi rất tích cực, góp phần quan trọng vào việc tăng trưởng kinh tế, giải quyết các vấn đề an sinh xã hội.
Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản đang lên như hiện nay đã xuất hiện đầu cơ. Từ đó ở một số dự án giá mua nhà của người sử dụng đã cao hơn nhiều so với giá mà chủ đầu tư bán ra lần đầu. Một số dự án có vị trí tốt, hạ tầng dịch vụ đầy đủ, tiến độ thi công nhanh, giá cao, chủ đầu tư cũng chủ động tăng giá. Từ đó dẫn đến lo ngại là tình hình bong bóng bất động sản có thể diễn ra trong thời gian tới.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng phân tích, theo nghiên cứu của các chuyên gia và kinh nghiệm của những nước đã trải qua thời kỳ bong bóng bất động sản, bong bóng bất động sản chỉ xảy ra khi hội tụ đầy đủ các yếu tố sau: Thứ nhất nền kinh tế phát triển không ổn định; Thứ hai, các thị trường khác hoạt động không ổn định và thiếu hấp dẫn, cho nên người dân dồn tiền vào thị trường bất động sản; Thứ ba, nguồn cung bất động sản thiếu hoặc lệch pha cung cầu; Thứ tư, chính sách tài chính tín dụng bất động sản lỏng lẻo, chứng khoán hóa bất động sản, hạ chuẩn tín dụng bất động sản một cách dễ dàng; Thứ năm, thiếu sự kiểm soát và can thiệp kịp thời của nhà nước trong quá trình quản lý hoạt động đầu tư, đặc biệt quản lý phát triển đô thị, quản lý thị trường bất động sản.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng trả lời chất vấn đại biểu Quốc hội
Trên cơ sở đối chiếu các yếu tố trên với tình hình thực tế, Bộ trưởng Trinh Đình Dũng khẳng định hiện nay khó có thể xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng cho rằng diễn biến của thị trường bất động sản là rất phức tạp nên không thể chủ quan mà phải chủ động để đảm bảo cho thị trường bất động sản phát triển bền vững. Khi thị trường bất động sản phát triển bền vững sẽ làm cho các thị trường liên quan, như thị trường tài chính tín dụng, thị trường vật liệu xây dựng, hàng hóa và các thị trường khác sẽ phát triển ổn định.
Nhằm đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, Bộ trưởng đã đưa ra 5 nhóm giải pháp, cụ thể:
Tiếp tục hoàn thiện pháp luật liên quan đến đầu tư, xây dựng, phát triển đô thị. Các pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Tập trung để kiểm soát quá trình phát triển đô thị theo quy hoạch, kế hoạch. Khắc phục tình trạng đầu tư chỉ theo quy hoạch, mà không có kế hoạch, tức là không căn cứ vào khả năng của nguồn lực, khả năng thanh toán của nền kinh tế.
Kiên trì thực hiện các giải pháp về kiểm soát, phát triển của thị trường bất động sản gắn với thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia. Trong đó tiếp tục tái cơ cấu thị trường bất động sản, tái cơ cấu các sản phẩm bất động sản để đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản để mọi người dân đều được cải thiện nhà ở theo khả năng thanh toán và có thể có sự hỗ trợ của Nhà nước.
Kiểm soát thị trường tài chính tín dụng, trong đó kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng và bất động sản.
Tập trung tái cấu trúc các doanh nghiệp bất động sản, tăng tính chuyên nghiệp của các doanh nghiệp bất động sản để khắc phục được những sản phẩm bất động sản kém chất lượng và những doanh nghiệp bất động sản không có khả năng kinh doanh, dẫn đến thua lỗ và dẫn đến thiệt hại cho khách hàng cũng như thiệt hại cho nền kinh tế.
Kết thúc phần trả lời, Bộ trưởng Bộ xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định với trách nhiệm là cơ quan Chính phủ quản lý trong lĩnh vực phát triển đô thị nhà ở và kinh doanh bất động sản, Bộ sẽ tiếp tục phối hợp cùng các bộ, ngành, địa phương để thực hiện quyết liệt các giải pháp trên, thực hiện hoàn thành nhiệm vụ.