ĐOÀN ĐBQH TP HỒ CHÍ MINH LẤY Ý KIẾN GÓP Ý DỰ ÁN LUẬT ĐƯỜNG BỘ VÀ LUẬT TRẬT TỰ, AN TOÀN GIAO THÔNG ĐƯỜNG BỘ
.jpg)
Quang cảnh hội thảo.
Tại hội thảo, đa số các đại biểu cho rằng, cần quy định về thời gian đặt cọc là khi tài sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh để tránh trường hợp nhận tiền cọc quá sớm điều này người mua nhà là bên yếu thế sẽ khó khăn trong việc yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng đặt cọc đã giao kết.
Góp ý về khoản 4 Điều 24 dự thảo qui định điều kiện đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, đại biểu Ung Thị Xuân Hương, Phó Chủ tịch Hội Luật gia TP đề nghị bổ sung điều kiện đăng ký đối với bất động sản hình thành trong tương lai trước khi bán, chuyển nhượng. Cụ thể, đối với các dự án bất động sản: chuyển nhượng một phần, chuyển nhượng sản phẩm bất động sản đã hoàn thành, hình thành trong tương lai, cho thuê, cho thuê lại,… phải được đăng ký với cơ quan có thẩm quyền trước khi đưa vào giao dịch”.
Đối với hợp đồng kinh doanh bất động sản, theo đại biểu Ung Thị Xuân Hương, khi tham gia giao dịch về bất động sản, người dân hay người tiêu dùng là bên yếu thế so với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản về mặt kinh tế, hiểu biết pháp luật và khả năng thương lượng. Nhà nước phải có công cụ hỗ trợ người dân kiểm tra đối tượng giao dịch, giải thích pháp luật để người tiêu dùng đưa ra sự đồng ý có hiểu biết và đảm bảo một thủ tục công chứng công bằng giúp người dân nhận diện quyền và lợi ích khi tham gia giao dịch. Bên cạnh đó, phòng ngừa tranh chấp, cần một bên thứ ba độc lập để tư vấn các nội dung hợp đồng một cách khách quan không thiên vị. Đồng thời, các bên tham gia công khai cam kết, lời hứa phải chịu trách nhiệm thực hiện đúng giúp giảm thiểu tranh chấp.
.jpg)
Các đại biểu góp ý dự án luật tại hội thảo
Đại biểu Ung Thị Xuân Hương cũng cho rằng, quyền của người dân là được nhà nước bảo vệ về tài sản và các lợi ích kinh tế liên quan đến giao dịch bất động sản phải được quy định trong luật nhằm thống nhất, đồng bộ, tập trung, thuận tiện để người dân nhận được sự bảo hộ cao nhất từ Nhà nước.
Đồng thời, đảm bảo tính thống nhất trong hệ thống cơ sở dữ liệu về đất đai và bất động sản khi nhà nước tiến hành “Giao dịch điện tử về đất đai” được quy định tại Điều 168 dự thảo Luật Đất đai. Lúc này tất cả các giao dịch về đất đai đều được tích hợp vào cơ sở dữ liệu dùng chung của Chính phủ để tạo nên một hệ thống thông tin về bất động sản và thị trường bất động sản minh bạch.
Góp ý về điểm b, khoản 2, điều 40 của dự thảo luật, một số ý kiến đề xuất bổ sung “Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư giữa các nhà đầu tư trong nước. Trường hợp có sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh quyết định.”.