(VOV)_ Tại buổi họp báo cuối tuần qua ở Hà Nội, đại diện CBRE cho rằng, với việc Hà Nội đang hướng tới lễ kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long vào năm 2010, và những ảnh hưởng tích cực của việc gia nhập WTO, nguồn cung bất động sản hiện tại ở Hà Nội thực sự mới chỉ ở giai đoạn đầu. Trong vòng 2 đến 5 năm tới dự báo sẽ có nhiều dự án của các nhà đầu tư lớn hoàn thành và đưa vào hoạt động, khi đó sự khan hiếm về nguồn cung sẽ được phần nào giảm bớt.
Ông Renato Shordon, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE cho biết, tiếp theo những biến động mạnh mẽ trong năm 2007, nhu cầu ở tất cả các mảng thị trường bất động sản tại Hà Nội đều đang ở đỉnh cao. Điều này có thể thấy rõ từ mức giá thuê cao, hệ số sử dụng cao và giá trị vốn lớn tại thị trường Hà Nội.
Đối với thị trường bán lẻ, giá thuê tại các vị trí trung tâm là 125 USD/m2/tháng và hệ số sử dụng đạt gần 100%. Giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại của Hà Nội đạt trên 60 USD/m2/tháng. Về phía nguồn cung, trung tâm thương mại lớn nhất Hà Nội hiện nay là Vincom City Towers Shopping Centre chỉ có 30.000m2 tổng diện tích sàn với 17.000m2 diện tích bán lẻ cho thuê, so với trung tâm thương mại Ciputra Mall đang được xây dựng và dự kiến hoàn thành vào năm 2010 sẽ cung cấp 130.000m2 diện tích bán lẻ cho thuê. Một trung tâm thương mại khác với 22.300m2 diện tích bán lẻ cho thuê, gần The Manor, The Garden sẽ bắt đầu hoạt động vào cuối năm 2008 hoặc đầu năm 2009.
Đối với thị trường văn phòng, giá thuê tiếp tục tăng. Giá thuê văn phòng hạng A trung bình lần đầu tiên đạt gần 43 USD/m2/tháng, trong khi ở các vị trí trung tâm giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ là hơn 50 USD/m2/tháng. Văn phòng hạng B cũng rất khan hiếm với giá thuê trung bình khoảng 40 USD/m2/tháng. Năm 2008 sẽ có thêm 2 toà nhà văn phòng hạng B là Viet Tower (cung cấp 10.000m2 tổng diện tích văn phòng cho thuê) và Sun City Building (cung cấp 5.000m2). Hai toà nhà tại khu vực trung tâm này dự đoán sẽ được thị trường nhiệt tình đón nhận. Sự thiếu cân bằng của thị trường bất động sản Hà Nội có thể nhận thấy qua nguồn cung thị trường văn phòng với khoảng 300.000m2 tổng diện tích văn phòng hạng A và hạng B, con số này chỉ chiếm 4% tổng cung văn phòng hạng A và hạng B của Bangkok.
Một trong các nhu cầu lớn nhất của thị trường bất động sản Hà Nội là nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở cao cấp. Người mua phần lớn là người dân và các nhà đầu tư “mua để cho thuê” trong nước, chủ yếu phục vụ các đối tượng khách là người nước ngoài sống và làm việc tại Việt Nam. Theo nhận định của CBRE, nhu cầu lớn đối với các dự án mới sẽ đẩy giá mua lên trên 4.000 USD/m2 và có thể trên 5.000 USD/m2 đối với các dự án ở vị trí đẹp. Hiện tại giá nhà ở đang dao động trong khoảng 1.600-3.500 USD/m2. Các dự án sẽ đi vào hoạt động năm 2008 và 2009 là Park Lane thụoc dự án Ciputra (2 tháp gồm 308 căn), Vinaconex/Vimeco (750 căn), và 3 toà nhà E1, E2 và E3 thuộc dự án Ciputra (khoảng 500 căn). The Garden, gần The Manor, sẽ đi vào hoạt động năm 2009 với 170 căn, tuy nhiên 98% số lượng căn hộ hiện nay đã được bán hết. Khu nhà ở cao cấp của dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower và toà nhà The Landmark đối diện khách sạn Deawoo dự kiến được hoàn thành vào năm 2010/2011 sẽ là những dự án được thị trường nhiệt tình đón nhận.
Mảng thị trường căn hộ cao cấp cho thuê cũng tương đối ổn định. Giá thuê của các căn hộ dịch vụ ở Hà Nội khoảng 30-45 USD/m2/tháng, tương đương mức thuê tại thị trường các nước trên thế giới. Sự xuất hiện của Atlanta Residences cuối năm 2007 và Fraser Suites đầu năm 2008 mang đến gnuồn cung mới cho thị trường căn hộ cao cấp cho thuê. Skyline, Somerset Hoà Bình và Golden Westlake là 3 dự án căn hộ cao cấp cho thuê dự kiến sẽ ra mắt trong năm 2008 và 2009.
Ở mảng thị trường khách sạn, số lượng phòng khách sạn 4-5 sao hiện còn rất hạn chế. Giá phòng khách sạn 5 sao ở Hà Nội dao động trong khoảng từ 120-350 USD/ngày. Hệ số sử dụng phòng đạt xấp xỉ 82%. Khách đến Hà Nội thường gặp khó khăn trong việc tìm thuê phòng khách sạn cho thấy nhu cầu cần có thêm nhiều phòng khách sạn hơn. Trong tương lai, hầu hết các khách sạn mới sẽ nằm trong khu vực trung tâm mới Mỹ Đình, dự kiến sẽ đi vào hoạt động năm 2010 hoặc muộn hơn, và chủ yếu phục vụ doanh nhân từ thứ Hai đến thứ Sáu…
Theo phân tích của CBRE, Hà Nội hiện đang mở rộng về tất cả các hướng với rất nhiều dự án phát triển, cụ thể là hơn 200 khu đô thị mới và một trung tâm mới đang được hình thành. Các dự án có giá trị nhất và dễ nhận thấy nhất là các dự án trong khu vực trung tâm thành phố và các dự án tại trung tâm mới Mỹ Đình. Triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nội đang thu hút nhiều quỹ đầu tư nước ngoài, và năm 2007 đã chứng kiến những chuyển động lớn với lễ động thổ của các dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower, The Garden, Crown Complex, The Landmark, Ciputra Mall… CBRE cho rằng, điểm chính của dự báo thị trường bất động sản năm 2008 là nhu cầu vẫn ở mức cao trong khi nguồn cung vẫn hạn chế. Nguồn cung sẽ không đáp ứng được lượng cầu trong năm 2008 và 2009, mà phải đến năm 2010 thị trường bất động sản Hà Nội mới bùng nổ khi các dự án lớn đi vào hoạt động./.